CONTABILIDAD DE LA DACIÓN EN PAGO DE UN INMUEBLE

El tratamiento contable ha sido objeto de una consulta al ICAC, recogida en el BOICAC nº 94/2013 consulta 2 en la que se reduce a remitirnos a la Resolución del ICAC de marzo sobre el Inmovilizado Material.

En ella se establece que los bienes del inmovilizado cedidos en ejecución de una garantía o la dación en pago o para pago de una deuda se darán de baja por su valor en libros, circunstancia que originará la cancelación total o parcial, según proceda, del correspondiente pasivo financiero y, en su caso, el reconocimiento de un resultado.

Pues bien, ese resultado se determinará de la siguiente forma:

 - La diferencia entre el valor razonable del inmovilizado y su valor en libros se calificará como un resultado de la explotación.

 - La diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero.

Suponiendo, en nuestro caso, que el inmueble en cuestión forma parte del inmovilizado material o de las inversiones inmobiliarias, y por tanto no se trata de existencias,  los ingresos obtenidos no se mostrarán en la cifra de negocios, si no como un resultado procedente de la baja de inmovilizado.

Ejemplo

Supongamos que hace cuatro años adquirimos un inmueble por 100.000 euros, con una vida útil de 10 años, para el que nos conceden una hipoteca de 120.000 euros.

En el momento actual tenemos una deuda por 80.000 euros (por simplificar supongamos que en la cuenta 170) y entregamos el bien para cancelar la deuda, cuando su valor razonable es de 50.000 euros.

Según nuestros cálculos podemos entender que si entregamos un bien cuyo valor contable es de 60.000 (100.000 coste – 40.000 amortización) tendría una pérdida de 60.000. Como al mismo tiempo cancelo la hipoteca de 80.000, lo que realmente tenemos es un beneficio de 20.000.

Pues bien, la norma dice que ese resultado se divide en:

- La diferencia entre el valor razonable del inmovilizado y su valor en libros se calificará como un resultado de la explotación.

                Valor razonable: 50.000

                Valor en libros: 60.000

                Diferencia: 10.000 …………..(671) Pérdidas procedentes

                                                                      del inmovilizado        

 - La diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero.

                Valor del pasivo que se cancela: 80.000

                Valor razonable:                          50.000

                Diferencia:                              30.000  (769) Otros ingresos

                                                                                    financieros

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40.000(281)A.AMaterial                                       a               (211)Construcciones            100.000

80.000 (170) Deudas l/p con e. crédito                               (769) Otros ingresos.          30.000

10.000 (671) Perdidas procedentes inmov.

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